Construire un garage préfabriqué : calendrier et délais pour la construction d'un garage

Structure temporelle de base pour la construction d'un garage préfabriqué

Le calendrier de construction d'un garage préfabriqué diffère considérablement de celui d'un garage en maçonnerie. Alors que dans le cas d'une construction conventionnelle, plusieurs corps de métier interviennent les uns après les autres et que les temps de séchage doivent être pris en compte, la production d'un garage préfabriqué s'effectue en usine. Les travaux sur le terrain se limitent essentiellement à la réalisation des fondations et au montage.

La période totale entre la première réunion de planification et le garage fini peut être divisée en plusieurs phases :

1. Phase d'information et de planification
2. Offre, commande et clarification technique
3. Phase d'autorisation (si nécessaire)
4. Temps de production en usine
5. Réalisation des fondations
6. Livraison et montage
7. Travaux de finition

La durée réelle dépend des conditions individuelles, mais il est néanmoins possible de définir des délais types.

Phase 1 : phase de planification et d'offre (environ 1 à 4 semaines)

La première phase comprend le choix du modèle de garage, la configuration de l'équipement et des dimensions, ainsi que la clarification technique de la situation du terrain. Cela comprend :

• la coordination de la taille du garage
• le choix de la porte, des portes et des fenêtres
• la clarification des préparatifs électriques
• la vérification des possibilités d'accès et de montage

En fonction du processus décisionnel et des besoins de coordination, cette phase dure souvent entre une et quatre semaines dans la pratique. Les retards sont généralement dus à l'absence d'informations sur le terrain ou à des questions nécessaires concernant la constructibilité.

Phase 2 : demande de permis de construire et autorisation administrative (environ 2 à 8 semaines)

La nécessité d'un permis de construire dépend du Land et de la taille du garage préfabriqué. Si un permis de construire est nécessaire, il doit être déposé auprès de l'autorité compétente.

La durée de traitement varie selon les régions et peut aller de deux à huit semaines, voire plus. Au cours de cette phase, le calendrier ne peut être influencé que de manière limitée, car la décision dépend de l'autorité compétente.

Si aucun permis n'est nécessaire (garage exempt de permis selon le code de la construction du Land), cette phase est supprimée et la durée totale est raccourcie en conséquence.

Phase 3 : temps de production du garage préfabriqué

Une fois la commande passée et l'accord technique obtenu, la fabrication du garage préfabriqué commence en usine. Le temps de production d'un garage préfabriqué en béton dépend :

• du carnet de commandes du fabricant
• du modèle et des équipements spéciaux
• de la saison (forte demande au printemps/en été)

En général, le délai de livraison est compris entre quatre et huit semaines. En cas de forte activité, ce délai peut être prolongé.

Un avantage important : pendant la fabrication du garage, les fondations peuvent être préparées en parallèle. Cela permet de chevaucher efficacement les délais de construction.

Phase 4 : réalisation des fondations (environ 1 à 2 semaines)

Les travaux de fondation eux-mêmes ne durent généralement que quelques jours. Néanmoins, il faut prévoir environ une à deux semaines pour la préparation, les travaux de terrassement, le bétonnage et les éventuels temps de durcissement.

Les facteurs suivants ont une incidence sur le calendrier :

• le planning de l'entreprise de génie civil
• les conditions météorologiques (le gel ou les fortes pluies peuvent retarder les travaux)
• les temps de séchage et de prise du béton

Les fondations doivent être entièrement terminées et résistantes avant la date de montage.

Phase 5 : livraison et montage (généralement 1 jour)

Le montage proprement dit du garage préfabriqué s'effectue généralement en une seule journée. Le garage préfabriqué en béton est livré par transport spécial et posé sur les fondations préparées à l'aide d'un appareil de levage approprié.

Le montage proprement dit ne dure souvent que quelques heures. Les conditions préalables à ce délai serré sont les suivantes :

• Accès libre et praticable
• Aucun obstacle dans la zone de pivotement de la grue
• Fondations construites avec précision

Pour les garages doubles ou en rangée, le temps de montage peut être prolongé en conséquence, mais reste généralement limité à une journée.

Phase 6 : travaux de raccordement et travaux restants (environ 1 à 3 jours)

Après le montage, les travaux suivants peuvent être nécessaires :

• Raccordement électrique
• Travaux d'étanchéité
• Montage des tuyaux de descente
• Adaptation du terrain

Ces travaux ne prennent généralement que quelques jours supplémentaires et peuvent être effectués en partie en parallèle.

Durée totale : combien de temps faut-il pour construire un garage préfabriqué ?

En tenant compte de toutes les phases, la construction d'un garage préfabriqué prend généralement le temps suivant :

• Sans obligation d'autorisation : environ 6 à 10 semaines
• Avec obligation d'autorisation : environ 8 à 16 semaines

La durée de construction proprement dite sur le terrain n'est que de quelques jours. La majeure partie du temps est consacrée à la planification, à l'obtention du permis et à la production.

Facteurs influençant le calendrier de construction d'un garage

Plusieurs aspects peuvent raccourcir ou allonger le calendrier :

Durée de l'autorisation

Les délais d'examen par les autorités varient d'une région à l'autre et sont difficilement contrôlables.

Saison et conditions météorologiques

Les périodes de gel peuvent retarder les travaux de fondation. Les fortes pluies compliquent les travaux de terrassement.

Charge de travail du fabricant

Pendant la haute saison, les délais de production et de livraison augmentent.

Complexité de l'équipement

Les solutions spéciales ou les dimensions particulières peuvent nécessiter des délais de production plus longs.

Conditions d'accès

Les conditions difficiles du terrain peuvent nécessiter des concertations supplémentaires.

Intégration optimale dans les projets de construction neuve

Si le garage préfabriqué est construit dans le cadre de la construction d'une maison, il est recommandé de respecter le calendrier suivant :

• Réalisation des fondations après l'achèvement de la phase de gros œuvre
• Montage après l'achèvement de l'accès principal
• Raccordement électrique parallèlement aux travaux extérieurs

Cela permet d'éviter les doublons et de coordonner efficacement les processus de construction.

Conclusion : construire un garage préfabriqué – planifiable dans le temps et clairement structurable

La construction d'un garage préfabriqué est facile à calculer dans le temps par rapport aux méthodes de construction conventionnelles. Alors que la production a lieu en usine, les travaux sur place se limitent aux fondations et au montage. Avec une planification réaliste, la construction du garage peut être limitée dans le temps et intégrée efficacement dans les processus de construction existants.

En clarifiant à l'avance les questions d'autorisation, en préparant les fondations en temps utile et en tenant compte des conditions de montage, il est possible de planifier l'ensemble du processus de manière structurée et d'éviter les retards inutiles.